Как получить гаражную амнистию: полная инструкция

Упрощенный порядок регистрации гаражей и земли под ними начал действовать с 1 сентября. Рассказываем, как воспользоваться так называемой гаражной амнистией, что для этого надо и какие есть подводные камни.

Кому положена амнистия

Под упрощенный порядок регистрации попадают капитальные гаражи. Если строение не является таковым, его можно приватизировать. Но для этого участок под ним должен быть предоставлен в бессрочное пользование гаражному кооперативу, в котором состоит его владелец. Амнистия также касается гаражей, построенных до 29.12.2004, то есть до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ, и гаражей, которые не признаны самовольными постройками по суду или решению органа местного самоуправления.

Что касается земли под капитальным гаражом, она может быть предоставлена владельцу гаражным кооперативом или выделена любой организацией или государством. Капитальные гаражи могут быть как отдельными строениями, так и стоять в один ряд, имея общие стены, крышу и коммуникации, пишет anews.com.

Из-под амнистии выведены гаражи-«ракушки», подземные гаражи и те, что находятся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения. Упрощенная регистрация на распространяется также на гаражи, являющиеся пристройками к частным жилым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения (в том числе если в гараже организована мойка или автомастерская).

Какие нужны документы

Прежде всего хозяин гаража должен написать заявление на предоставление ему земельного участка. К нему прилагаются документы, подтверждающие дату постройки. В законе не прописан исчерпывающий список необходимых бумаг, что позволяет владельцам узаконить строение, имея на руках любые справки, чеки или выписки на постройку.

К заявлению можно приложить следующие документы:

• любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее гражданину был предоставлен земельный участок под гаражом;
• справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
• решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение гаража;
• старый технический паспорт на гараж, который заказывался для технической инвентаризации;
• документы о наследстве, если гараж принадлежал родственникам.

Но даже без указанных бумаг сохраняется возможность узаконить постройку. Иной перечень документов могут определить региональные власти.

Все собранные бумаги надо отправить в орган муниципальной власти. Далее решение о предоставлении земельного участка в собственность принимает администрация. Затем владельцу передают выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж.

Что делать, есть участок не стоит на учете

В случае, когда земля под гаражом не стоит на кадастровом учете, передать ее в пользование гражданину не получится. Тогда для начала надо понять статус участка. Узнать это можно в МФЦ, в филиале Кадастровой палаты в своем городе, в органе муниципального самоуправления. Если кадастр не оформлен, придется образовать участок.

Сначала необходимо найти проект межевания территории, на которой стоит гараж. Этот документ определяет, в том числе, границы земельных участков. При наличии такой бумаги создать новый участок не выйдет. Если с межеванием проблем не возникло, надо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит схему расположения участка. Затем уже с оформленным документом нужно обратиться в орган власти, который распоряжается землей под гаражом.

— Если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет. Если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти. Если в федеральной — то в соответствующее региональное территориальное управление Росимущества, — указывает anews.com.

Следующим шагом будет подача заявления на предварительное согласование предоставления земельного участка. Ответ должен прийти в течение 30 дней. При положительном решении кадастровый инженер готовит межевой план земельного участка и технический план гаража. После этого надо обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. В итоге гражданин получает выписку из ЕГРН на земельный участок под гаражом. При подаче бумаг на амнистию необходимо приложить выписку и техплан гаража.

На что обратить внимание

Услуги кадастрового инженера платные и могут стоить десятки тысяч рублей. За оформленные в собственность землю и гараж придется платить налог, для физлиц он составляет 0,1%. Ставка налога на гараж может быть уменьшена до нуля либо увеличена. Налог на землю зависит от кадастровой оценки участка и ставки в регионе. В среднем по стране она составляет 1,5%.

Важно помнить, что в законе прописано право властей переносить или сносить гаражи в случае строек государственной важности, а к этому может относится даже строительство жилых домов.

Источник