Эксперт по недвижимости рассказала, как не стать жертвой мошенников

Эксперт по недвижимости Ксения Аверс рассказала ФАН о самых распространенных махинациях и уловках продавцов и о том, как не стать жертвой мошенников и сэкономить свои нервы и деньги.

Обман № 1. Махинации на этапе приватизации квартиры

Если на момент приватизации из квартиры (или дома) были выписаны дети или другие члены семьи, которые не получили свою законную долю уже в приватизированной квартире, то они в любое время могут восстановить через суд свое право на это имущество.

По ее словам, после проведенной сделки семья продавцов обратилась в суд и отсудила себе назад ранее проданную квартиру, поскольку были нарушены права детей: им по закону принадлежала одна вторая часть квартиры, но они не получили свою долю. В итоге семейная пара врачей лишилась и квартиры, и денег, которые им, конечно же, никто не вернул.

Право на приватизированную квартиру или дом имеют и временно выписанные люди. Например, те, кто служит в армии или пребывает в местах лишения свободы. Если они на момент приватизации были временно выписаны и не наделены потом долей в приватизированной квартире, то по возвращении они легко восстановят свои права и вернут принадлежащую им по закону часть имущества. Даже если оно было продано третьим лицам.

Как снизить риски? По словам эксперта, перед покупкой приватизированной квартиры необходимо в обязательно порядке заказать и проанализировать архивную проверку данного объекта. Изучить все выписки и сведения из реестров, чтобы исключить вероятность судебных претензий со стороны ущемленных в правах выписанных ранее (или временно выписанных) собственников.

Обман № 2. Недееспособные продавцы

Если сделка была совершена недееспособным продавцом, который состоит на учете в психоневрологическом диспансере, то он может впоследствии оспорить эту сделку, ссылаясь на свое заболевание.

Иногда люди даже не знают, что стоят на учете в диспансере. Их могли поставить туда учет, например, после пьяной драки. Это нужно тоже иметь в виду.

Как снизить риски? Как отметила эксперт, если вы замечаете у продавца любые, даже самые малейшие отклонения в поведении, признаки алкогольного или наркотического опьянения, следы воздействия каких-то неизвестных веществ, чрезмерной агрессии или нервного напряжения — это повод запросить справку о том, что человек не состоит на учете в специализированном диспансере.

Недееспособные продавцы могут предоставить вам поддельную справку о том, что они не состоят на учете в психоневрологическом диспансере. Такую «бумажку» сейчас легко купить в Интернете за 500 рублей. Однако нужно понимать, что такая справка недействительна, не имеет никакой юридической силы и не может быть принята в суде.

Как снизить риски? По словам Аверс, необходимо проверить полученную справку на оригинальность, но лучше всего заказать выписку из диспансера самостоятельно через специальные компании или службу безопасности.

Обман № 4. Недобросовестные риелторы

Очень часто аферисты втираются в доверие к продавцам (особенно из неблагополучных семей, страдающих заболеваниями, состоящих на учете в диспансерах) и подводят их к сомнительной сделке.

Она отметила, что сделка была приостановлена, был направлен запрос в наркологический диспансер. Оказалось, что мужчина состоит там на учете по алкогольной зависимости. Отговорить его от продажи квартиры не удалось, но ему посоветовали приобрести другое альтернативное жилье, на что он согласился. Была подобрана ему квартира и проведена пакетная сделка в присутствии врача. Если бы не были предприняты эти меры безопасности, то после продажи аферистка просто забрала бы у него деньги, а он, оставшись на улице, мог потребовать аннулировать сделку и вернуть себе квартиру.

Как снизить риски? По словам Ксении Аверс, если у человека имеется справка об учете в диспансере или о его недееспособности, тогда вам обязательно необходимо проводить нотариальную сделку в присутствии врача. Врач в момент подписания документов совершает освидетельствование того, что продавец находится в здравом уме и трезвой памяти, и осознанно принимает решение о продаже имущества. В таком случае вы обезопасите себя от возможных посягательств на приобретенное вами жилье.

Обман № 5. Утаивание информации о перепланировке

Более 90% людей, которые делают перепланировки в квартирах, не согласовывают их. Однако такие самостоятельные конструктивные изменения могут повлечь за собой угрозу здоровью и даже жизни не только жильцов данной квартиры, но и всего дома. Ведь очень часто в ходе перепланировки сносят или частично разрушают несущие стены, переносят коммуникации без соблюдения норм и правил безопасности.

Кроме того, заметила эксперт, некоторые банки отказываются выдавать ипотечный кредит на квартиру с неузаконенной планировкой. Поэтому в будущем могут возникнуть сложности с продажей этого жилья.

Как снизить риски? По словам эксперта, перед покупкой квартиры обязательно запросите план из БТИ и сравните нарисованное с реальностью, даже если вы приобретаете жилье за наличные деньги.

Обман № 6. Скрытие долгов

Некоторые недобросовестные продавцы пытаются скрыть долги по квартире за коммунальные услуги. При покупке квартиры эти долги могут взыскать в судебном порядке долги с новых жильцов.

Обман № 7. Утаивание информации о планируемой реновации

Некоторые продавцы квартир скрывают тот факт, что их дом попал в программу реновации. Ведь некоторые объекты, которые не вошли в первую волну, могут ожидать своей очереди до 10 лет. Приобретая такую квартиру, у вас могут возникнуть сложности с пропиской и дальнейшей перепродажей, поэтому нужно учитывать такие риски.

Как снизить риски? По словам эксперта, вам необходимо самостоятельно проверить адрес покупаемой квартиры в списках домов на реновацию, чтобы потом это не стало для вас сюрпризом. Принимайте решение о покупке, зная все нюансы.

Обман № 8. Использование маткапитала

В квартире, которая приобреталась с использованием маткапитала, должны обязательно выделяться доли на ребенка и на супруга. Поскольку фактически (и юридически) это родительский капитал. И на него имеет право не только мать.

Как снизить риски? Вам необходимо проконтролировать, наделили ли долей из квартиры супруга и ребенка, приобрели ли они взамен другое жилье. Только так вы обезопасите себя от возможных претензий.

Источник